近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，“調(diào)控”、“限購(gòu)”已經(jīng)成為司空見(jiàn)慣的詞語(yǔ)，可以斷定，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，調(diào)控將成為常態(tài)。而涂料行業(yè)作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的下游行業(yè)，在新一輪樓市調(diào)控中又將會(huì)帶來(lái)怎么樣的變化和影響？
從實(shí)際房地產(chǎn)銷(xiāo)售層面來(lái)看，限購(gòu)政策會(huì)間接影響新增需求，而對(duì)更新需求影響甚微。加上政府倡導(dǎo)“房子是用來(lái)住的，而不是炒的”導(dǎo)向，會(huì)增加實(shí)際住房的需求，反而會(huì)間接利好涂料產(chǎn)業(yè)。至于對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，一方面影響在于心理層面；另一方面存在滯后效應(yīng)，短期內(nèi)不會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。
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新一輪調(diào)控政策的兩點(diǎn)變化
一是北京、廣州等一二線城市強(qiáng)力升級(jí)、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開(kāi)始，隨之在購(gòu)房資格、入學(xué)條件、商住房買(mǎi)賣(mài)限制、中介整治等方面填補(bǔ)政策漏洞，堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”。廣州市3月30日升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)住房（含新房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
二是政策調(diào)控地域范圍有所擴(kuò)大，從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊，當(dāng)京滬深等地提高購(gòu)房門(mén)檻后，購(gòu)房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調(diào)控。
此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā)，增加了土地和住房供應(yīng)，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。
樓市調(diào)控對(duì)涂料行業(yè)而言利大于弊
從一二線城市來(lái)講，人口多，住房多，流動(dòng)性大，對(duì)住房的需求量大，盡管經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。二手房翻修以其省錢(qián)、省心、便捷、個(gè)性化的優(yōu)勢(shì)逐漸受到了很多年輕人的歡迎。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)：15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降；70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。從數(shù)據(jù)上看，樓市調(diào)控政策無(wú)疑取得了一定成效，未來(lái)涂料行業(yè)前景也依舊十分樂(lè)觀。
據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析，2017年無(wú)論購(gòu)房交易量是減速還是增速，肯定都會(huì)回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束：一是中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行；二是中國(guó)的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來(lái)城市的升級(jí)也還沒(méi)有結(jié)束；三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于涂料市場(chǎng)而言是再好不過(guò)的消息了。
雖然去年多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了宏觀調(diào)控的影響，但是實(shí)際上去年仍舊有不少涂料企業(yè)業(yè)績(jī)上漲。這主要是由于企業(yè)的規(guī)模、渠道與品牌效應(yīng)凸顯，而市場(chǎng)集中度也有所提升，這對(duì)于那些優(yōu)秀企業(yè)來(lái)說(shuō)，更是因?yàn)樽陨韮?yōu)勢(shì)吸引了消費(fèi)者的目光。
總的來(lái)說(shuō)，樓市緊縮政策必定會(huì)在一定程度上影響涂料等家居建材市場(chǎng)，盡管不大，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力依然嚴(yán)峻，涂料企業(yè)需時(shí)刻警醒自己、居安思危，信息時(shí)代，口碑如同生命，只有不斷地改進(jìn)服務(wù)與質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和形象，如此才能從容應(yīng)對(duì)變化中的市場(chǎng)。
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